Niddatal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niddatal ist ein Ort mit 9.786 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Niddatal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,60 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,76 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.90 € (9.01 € bis 9.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,322 € (2,288 € bis 4,186 €)
durchschnittliche Rendite	3.43 % (2.76 % bis 4.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.03 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niddatal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 012,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 725,04 €
Gebühren für den Makler	+ 8 450,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 225,38 €
Gesamte Gebühren	= 12 676,13 €
Gesamt investiertes Kapital	133 401,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 016,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	103 925,92 €
Rendite	5,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.11 %
... in den letzten 2 Jahren	7.68 % (3.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.60 % (8.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.10 % (6.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.95 %
... in den letzten 2 Jahren	3.37 % (1.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.15 % (2.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.45 % (5.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.18 % (-2.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.84 % (-4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-7.23 % (-0.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niddatal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niddatal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,12 €	9,16 €	9,22 €
1950 bis 1970	9,07 €	9,08 €	9,09 €
1970 bis 1991	9,16 €	9,17 €	9,22 €
1991 bis 2002	9,26 €	9,24 €	9,38 €
seit 2002	9,33 €	9,38 €	9,39 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niddatal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niddatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,08 €	9,10 €	9,17 €
1950 bis 1970	9,03 €	9,07 €	9,11 €
1970 bis 1991	9,02 €	9,04 €	9,12 €
1991 bis 2002	9,09 €	9,12 €	9,14 €
seit 2002	9,64 €	9,41 €	9,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niddatal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niddatal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,09 €	9,11 €	9,16 €
1950 bis 1970	9,07 €	9,12 €	9,19 €
1970 bis 1991	9,01 €	9,02 €	9,21 €
1991 bis 2002	9,14 €	9,16 €	9,22 €
seit 2002	9,37 €	9,41 €	9,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9828	9786		9495			9295			9211		9229
Zuzug		697	854	697	824	1058	619	708	595	538	504	560	535
Fortzug		663	589	630	767	887	624	661	618	558	568	495	499
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,41%			1,99%			2,08%			2,24%		2,21%
Entwicklung Wohngebäude		2862	2837	2771	2741	2737	2734	2727	2714	2711

Demografie

Einwohnerzahl	9 786
davon arbeitslos	139
Arbeitslosigkeit	1,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	557
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,04 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 904
2 Familienhäuser	683
Mehrfamilienhäuser	275
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.12

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niddatal

Niddatal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Nidderau
• Schöneck
• Bruchköbel
• Erlensee
• Maintal

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen